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胖鱼游戏:香港再次“冧庄”成为全球最难负担楼价城市

时间:2020/1/21 13:41:02   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:报告提到,自殖民地时代(早在七十年代)以来,香港新住宅楼宇的发展一直受到政府严格控制。政府也是住宅用地供应的唯一来源,这不同于其他拥有自由土地使用制度的国家。房价飙升与这种限制性监管环境有关。虽然香港有大型资助房屋计划,但资助房屋仍然短缺。根据香港房屋委员会的资料,公屋申请人的平...
    报告提到,自殖民地时代(早在七十年代)以来,香港新住宅楼宇的发展一直受到政府严格控制。政府也是住宅用地供应的唯一来源,这不同于其他拥有自由土地使用制度的国家。房价飙升与这种限制性监管环境有关。虽然香港有大型资助房屋计划,但资助房屋仍然短缺。根据香港房屋委员会的资料,公屋申请人的平均轮候时间约为5.4年。

尽管瑞银在去年10月的报告中指出,香港是最有可能出现房地产泡沫的城市,但它从去年的第一名跌至第三名,超过了德国的慕尼黑和加拿大的多伦多。然而,香港仍处于泡沫风险区,但该排名尚未覆盖去年第二季度后的数据,因此近期社会活动的影响尚未得到反映。


业内人士认为,香港难以扭转楼价高企的局面。资深投资者吴龙凤表示,预计未来房价将会下降,但这并不意味着买不起房的情况将会改善。随着房价下跌和劳动力减少,失业率将上升,裁员和减薪将发生。除非房价减半,劳动力减少不超过5%,否则将有可能超过其他城市。不过,他也指出,如果房价下跌一半,唯一的可能就是流行病,再加上经济低迷和各行各业的萧条。我相信机会不会太大。

至于房地产中介,据估计,房价上涨背后仍有一股驱动力。美联物业及房屋署行政总裁邵明表示,香港的物业价格近年来一直很高,他本人也感到非常昂贵。虽然他们最近有所回落,但他认为大幅下跌的可能性很小,因为住房供应不足以满足刚性需求。低利率环境和放松政府担保措施都是房地产市场的积极因素,预计今年房价将稳步上涨。

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